En bostadsrättsförening måste ha en styrelse. Det är styrelsen som ser till att den löpande förvaltningen fungerar som den ska. Normalt sett så kommer en valberedning att föreslå vilka personer som ska sitta i styrelsen för bostadsrättsföreningen. Om det inte fungerar att välja en styrelse kan det leda till likvidation.

Blir det ingen styrelse så blir det likvidation

Det finns likheter mellan att driva en bostadsrättsförening och att driva företag. Framförallt är det så att man måste följa de regler som gäller för föreningens drift. När en valberedning inte kan forma en styrelse kan man försöka få bostadsrättsföreningens medlemmar att fatta detta beslut. Om detta också misslyckas blir det likvidation.

En bostadsrättsförening har likvidationsplikt när man inte formar en styrelse. Det här är samma sak som att föreningen kommer att upphöra att existera. Då ska verksamheten avvecklas. Precis som för vanliga företag så betyder det här att man kommer att avyttra de tillgångar som finns.

En bostadsrättsförening likvideras

En bostadsrättsförenings tillgångar är ju själva byggnaden med bostäder. Fastigheten säljs och så kan man betala av skulder. Om det blir något över kommer detta att delas upp mellan de som har bostadsrätter i föreningen.

En likvidation av bostadsrättsförening kan ske helt frivilligt. Man genomför en föreningsstämma och så fattar man gemensamt detta beslut. Nu kan det förstås tänkas att en förening som inte kan få till en styrelse kan ha problem med att få till de här typen av stämma.

Då kan det istället bli en tvångsavveckling. Den sker efter att beslutet om avvecklingen fattas av Bolagsverket eller av tingsrätten. Bolagsverket kan anlägga om en tvångslikvidation om det inte kommer in någon anmälan om styrelse för föreningen.

Likvidator istället för styrelse

Om det skulle bli likvidation som beordras av Bolagsverket är det också Bolagsverket som bestämmer om likvidatorer som är istället för den styrelse som aldrig blev till. Nu kommer likvidatorerna att ha som uppgift att likvidera föreningen.

Det är likvidatorerna som ser till att alla räkenskaper ses övre och att man säljer det som ska säljas. Likvidatorerna kommer också att se till att ett eventuellt överskott fördelas mellan föreningens medlemmar, det vill säga ägarna av bostadsrätterna. Om det inte går att betala alla skulder kan föreningen sättas i konkurs.

Efter likvidation blir bostäderna hyresrätter

Om det går så långt att man får likvidera en förening för att ingen styrelse har tillsatts så kommer bostadsrätterna att bli till hyresrätter. Det här är verkligen inget bra scenario och något som är väl värt att undvika.

Det är dock ganska vanligt att man har svårt att få till en styrelse. Medlemmar inser inte alltid riskerna med att dra på detta. Det är så lätt att klaga på de som tar på sig jobbet och därmed är det få som tycker att det känns lockande att sitta i styrelsen.

Viktigt med kompensation för jobbet med styrelsen

När vi inser hur riskabelt det är att stå utan styrelse kan det verkligen ses som skäligt att de som tar på sig uppgiften får betalt för detta. Det är på grund av detta som det idag är praxis att man gemensamt fattar beslut om lön för jobbet.

När en medlem är intresserad av att vara med i styrelsen så kan det bli lite lättare att få igenom detta då det ingår ett arvode. Det kan förstås vara en hjälp om alla inser att det här är ett så viktigt uppdrag. Då blir det lättare att uppskatta de som tar sig tid till att driva föreningen på rätt sätt.

Man kan också se på sätt att göra det lättare för de som sitter i styrelsen. Det kan vara viktigt att se till att det inte är styrelsen som åker på allt jobb med föreningen. Om det är tydligt att det går bra att lägga ut uppdrag på andra företag även om det kostar en slant blir det ju lättare för personerna som har fått jobbet att driva föreningen.

När ett företag ska avvecklas finns det regler för hur detta ska gå till. En del väljer att få hjälp med likvidation med snabbavveckling för att slippa sätta sig in i alla regler. När du säljer ditt bolag för avveckling behöver du inte kunna något om likvidationen. Men det är klart att det också går bra att avveckla själv.

Besluta om frivillig likvidation

När ett ab själv väljer att likvideras kallas det för frivillig likvidation. Det här är en process som börjar med en bolagsstämmas beslut. På bolagsstämman ska man bestämma om likvidationen och detta beslut måste skickas till Bolagsverket.

Det är styrelsen eller aktieägare som tar fram beslutet om likvidationen. Detta görs skriftligen. Man skriver ett förslag till beslutet. Det finns en mall för hur detta dokument ska se ut och det är viktigt att allt som Bolagsverket kräver är med.

Vad ska anges i ett förslag till beslut?

I ett förslag till beslut om likvidation som skickas till Bolagsverket finns det flera viktiga punkter som måste vara med. Det är till exempel ett måste att ta upp varför bolaget behöver avvecklas. I samband med detta anger man också om det finns alternativ och vilka dessa är.

Förslaget ska också ha ett datum för likvidation och man anger med som bör vara likvidator. Det är viktigt att det här är en person som enligt lag får agera som likvidator. Det gäller alltså att vara väl insatt i de regler som gäller för frivillig likvidation innan man sätter samman förslaget.

• 

Andra punkter som ska vara med i förslaget är:

• Beräknad tidpunkt för skifte
• Storlek på skiftesbeloppet

Viktigt att tänka på

När ett bolag ska likvideras kan det vara flera som påverkas av beslutet. Även om det är styrelsen som kommer att fatta det bör aktieägare informeras på rätt sätt. Detta kan göras genom att man skickar ut förslaget till aktieägare innan man klubbar igenom det på en bolagsstämma.

På bolagsstämman gäller det att man har enkel majoritet för beslutet om likvidation. Det finns undantag då bolagets bolagsordning säger något annat. När allting är redo kommer förslaget att skickas till Bolagsverket och beslutet om likvidation går då genast igenom.

Om det finns skäl att tro att man kommer att ångra beslutet är det klokt att sätta ett senare datum för likvidationen i förslaget. När datum för likvidation ännu inte har kommit går det att upphäva beslutet om likvidationen. I sådant fall går det att dra igång verksamheten igen.

Likvidera själv eller inte…

Det är inte svårt att genomföra en frivillig likvidation men det kan bli tidskrävande. Det är på grund av detta som vissa företagsägare väljer att sälja ab och låta en bolagsservice ta hand om avvecklingen. Då kommer bolagsservicen att sköta hela processen.

Snabbavveckling kostar pengar men det kan vara det värt med tanke på tiden som sparas. Dessutom finns det ju ingen risk för att du kommer att göra fel med avvecklingen då det inte är du som sköter den!

Likvidationer sker varje dag i Sverige. Då det går att likvidera ett bolag i tid så kan det vara en bra sak. Men för vissa så kan avveckling av företag bli mycket besvärligt. Anställda som inte får veta om likvidation i tid kan få svårt att finna nya jobb. Om du är den som har ansvar för avveckling av aktiebolag så måste du tänka på att avvecklingen kan komma att påverka dig även i framtiden.

Fortsätt läsa Hur kommer en likvidation påverka mig? →